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背 景
物流是实体经济的有机组成部分，加快解决物流发展不平衡不充分问题，推动物流高质量发展是推进物流业发展方式转变、结构优化和动力转换，实现物流业自身转型升级的必由之路；是降低实体经济特别是制造企业物流成本水平，增强实体经济活力的必然选择；是深化供给侧结构性改革，增强经济发展内生动力，提升社会经济运行效率的迫切需要；是促进形成强大国内市场，构建现代化经济体系，实现国民经济高质量发展的内在要求。
物流业发展的贡献不仅在于行业企业本身创造的税收、就业等，更在于支撑和促进区域内各相关产业产生更多的税收和就业，有力推动区域经济较快增长。要把推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手，培育经济发展新动能的关键一招，以物流高质量发展为突破口，加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。
一、总 论
（一）项目背景
1、项目基本情况
2、建设单位概况
3、可行性研究报告编制依据
（二）项目建设背景和意义
1、项目建设背景
2、项目建设意义
（三）项目建设的必要性与可行性
1、项目建设必要性
2、项目建设可行性
（四）项目概况
1、项目定位
2、建设内容
3、建设目标
4、业务处理能力
5、项目总投资及效益情况
6、主要技术经济指标
（五）项目优势
1、区位优势
2、资源优势
3、专用线优势
4、交通优势
5、物联网优势
6、项目审批落地优势
7、现有存在资产优势
（六）主要问题说明
1、项目总投资来源及投入问题
2、项目技术设备问题
3、项目供电供水保障问题
二、市场预测
（一）市场现状及前景
1、物流园区概述
2、铁路物流园市场
3、XXX市物流业现状
4、项目地区物流业市场预测
（二）项目市场需求
1、功能需求
2、业务需求
（三）营销分析
1、产品策略
2、定价策略
3、服务策略
4、广告策略
5、互联网策略
6、物流营销团队建设
三、建设规模与服务方案
（一）建设规模
（二）服务方案
四、场址选择
（一）场址所在位置现状
（二）场址建设条件
1、园区现状
2、专用线情况
3、自然地理
4、交通运输
5、经济条件
6、周边区域条件
7、与周边园区关系
8、气象条件
9、地质条件
10、地震烈度
11、移民与拆迁
五、商业模式、设备方案和工程方案
（一）商业模式
1、作业流程
2、运营模式
3、盈利来源
（二）主要设备方案
1、设备选配原则
2、设备选型表
（三）工程方案
1、土建工程设计方案
2、地方材料和施工安装条件
3、建筑及结构设计
4、建筑安装工程投资规划
5、重点战略工程
六、主要原材料、燃料及动力供应
（一）主要原材料供应
（二）燃料及动力供应
七、总图布置与公用辅助工程
（一）总图布置
1、设计前提
2、平面布局与功能分区
3、货物运输
（二）公用辅助工程
1、公共服务设施
2、接轨工程
3、给排水工程
4、供电工程
5、通信设施
6、信息系统
7、通风及采暖工程
8、道路交通
9、货运道路
10、绿化工程
11、防雷设计
12、维修设施
八、节能措施
（一）节能措施
1、节能规范
2、设计原则
3、节能方案
（二）能耗指标分析
1、用能标准
2、能耗状况和能耗指标分析
九、节水措施
（一）节水措施
（二）水耗指标分析
十、环境影响评价
（一）设计依据
（二）场址环境条件
（三）项目主要污染源污染物及处理措施
（四）环境保护措施方案
1、项目建设对环境的影响及环保措施
2、项目生产对环境的影响的环保措施
（五）项目环境影响评价
十一、劳动安全卫生与消防
（一）劳动安全与职业卫生
1、设计依据
2、保护措施
（二）消防
1、设计依据
2、消防措施
3、火灾报警系统
4、消防知识教育
十二、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构
（二）人力资源配置
1、生产作业班次
2、项目劳动定员
3、职工工资福利
4、人员招聘和培训
十三、项目实施进度
（一）建设工期
（二）项目实施进度安排
（三）项目实施进度表
十四、招标方案
（一）编制招标计划的依据
（二）招标内容
十五、投资估算
（一）投资估算依据
（二）建设投资估算
1、建安工程费
2、设备及工器具购置费
3、土地购置及整理费
4、工程建设其他费用
5、基本预备费
6、涨价预备费
7、建设期利息
（三）铺底流动资金估算
（四）项目总投资
（五）投资使用计划
（六）贷款偿还计划
十六、融资方案
（一）资本金筹措
（二）融资方案分析
十七、财务评价
（一）计算依据及相关说明
1、项目测算参考依据
2、项目测算基本设定
（二）营业收入、营业税金及附加和增值税估算
1、营业收入
2、营业税金及附加费用
（三）总成本费用估算
1、直接成本
2、工资及福利费用
3、折旧摊销
4、维护费
5、其它费用
6、总成本费用
（四）财务评价报表
1、项目损益及利润分配表
2、项目财务现金流量表
3、项目资本金财务现金流量表
（五）财务评价指标
1、投资利润率，投资利税率
2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
（六）不确定性分析
1、敏感性分析
2、盈亏平衡分析
（七）财务评价结论
十八、项目经济效益与社会效益
（一）经济效益
（二）社会效益
1、有利于增加就业岗位，带动地方就业
2、有利于改善投资环境、增加地方政府收入，促进经济发展
3、带动了相关产业的发展
4、有利于缓解区域物资铁路运输的瓶颈
5、成为促进宏观经济的新引擎、新亮点，对经济发展具有深远影响
6、为物流产业的发展起到了标高与示范作用
7、促进了多式联运的健康发展
8、有利于提高城市土地的使用价值
十九、风险分析
（一）项目风险因素识别
1、法律及政策风险
2、建设风险
3、环保风险
4、事故风险
5、自然灾害风险
（二）项目风险防控措施
1、法律及政策风险防控措施
2、建设风险防控措施
3、环保风险防控措施
4、事故风险防控措施
5、自然灾害风险防范措施
二十、结论与建议
（一）结论
（二）建议
二十一、附 件
附 表1——项目总投资财务测算表：
附表1 项目建安工程费估算表
附表2 项目设备及工器具购置费估算表
附表3 工程建设其他费用（万元）
附表4 流动资金估算表（万元）
附表5 项目总投资估算表（万元）
附表6 项目总投资使用计划表（万元）
附表7 项目贷款偿还计划表（万元）
附表8 项目营业税金及附加费用（万元）
附表9 项目直接成本估算表（万元）
附表10 项目折旧估算表（万元）
附表11 项目摊销估算表（万元）
附表12 项目总成本费用估算表（万元）
附表13 项目损益及利润分配表（万元）
附表14 项目财务现金流量表（万元）
附表15 项目资本金财务现金流量表（万元）
