博思远略：集装箱房屋（绿色节能建筑）投资市场前景及项目可行性研究报告

【博思远略成功案例】

集装箱房屋项目

投资前景调查及可行性方案设计

 

编制单位：北京博思远略咨询有限公司

所属行业：新型建材 

建设地点：北部某省

投资规模：8000元

报告用途：投资可行性论证、立项、申请资金、银行贷款、融资等

一、项目建设背景调查

1、我国集装箱房屋市场大

集装箱房屋，也称集屋建筑或绿色集屋，是一种又一次撞击时尚潮流的建筑体系，可随时随地移动到各地，为人们带来更方便的舒适生活。通过太阳能光电板可供室内用电，太阳能热水器可供暖、供水，室内淋浴、生活用水的排放由污水处理系统进行净化，以便再次利用。根据人员数量的不同，可制作大小不一的集装箱房屋。用集装箱来盖房子是一种新思路，它绿色环保，省时省力，非常灵活多变，相对传统住房能提供给住家更多的选择，个人、家庭、甚至是一个社区都能各取所需，一个钢铁盒子做成的房子也能充满时尚气息，对环境非常友好。集装箱房屋既能满足人们对传统房屋的要求和特点，又能满足人们新的追求，其发展前景很乐观，具有庞大的潜在市场和竞争力，尚属房地产行业的一个新兴领域。

2、集屋建筑优势大

目前，此类建筑在西方发达国家已经形成了广阔的应用市场，且设计水平和建造技术水平也非常成熟。同时这种建造方式也直接发展出属于集屋建筑特有的美学价值，并且正在逐渐发展出集屋建筑文化，集屋建筑在西方国家已经不仅仅是粗糙和廉价的代名词，反而成为一种相当酷的艺术门类，有着非常多的业主和设计师热爱着这样的建构方式。中国目前真正意义的集屋产业市场应用尚未起步，人们对这一新型的产业物种还比较陌生，更对绿色集屋的建构艺术美学还未有直观的认识，但目前已有国内多家媒体纷纷报道: 美国《商业周刊》近期列举了最有可能改变我们未来10年生活方式的20项重要发明，这些发明现在已现雏形，但是尚未商业化，或者还没有得到推广，不过它们将在未来10年内得以普及和流行。

二、项目建设政策依据

（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）鼓励类

（2）《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》

（3）《绿色建筑行动方案》

（4）2016年2月初，国家发展改革委和住房城乡建设部两部委联合印发了《城市适应气候变化行动方案》

（5）2014年3月16日，中国首部城镇化规划《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》

三、项目投资可行性方案设计思路

 

 

四、项目方案规划

1、建设内容

本次项目拟投资8500.00万元建设绿色酒店投资平台项目，项目用地21000平米。

项目建设内容包括：引入集装箱房屋的成熟技术，集风电、光伏等新能源技术设备和节能建筑设计理念于一体，在全国构建绿色集装箱房屋。项目（以住宿设施及配套项目建设为主，主要建设绿色集屋住宿酒店，后期计划引入工地住房租赁）、道路、停车场及绿地等公共工程，购置设备，准备流动资金。

项目建成后年可组建安装10万套，年销售收入可达4638.00万元，利润总额3292.38万元，年上缴各种税金XX万元，项目投资税后投资回收期XX年，税后投资回报率XX，为国家每年创造GDPXX万元，带动地方就业约368人。

项目总投资8500.00万元，其中建设投资8306.83万元（其中建筑工程费XX万元、设备购置费XX万元、土地购置费XX万元、安装工程费XX万元、工程建设其他费用XX万元、基本预备费XX万元、涨价预备费XX万元、建设期利息XX万元），流动资金193.92万元。

项目投入总资金全部为自筹资本金。

经过财务测算和分析，项目建成后，正常经营年份年销售收入XX万元，年增值税XX万元，年销售税金及附加XX万元，年利润总额XX万元，年税后利润XX万元，所得税XX万元。项目投资利润率XX，投资利税率XX，销售利润率XX，税前财务内部收益率为XX，税后财务内部收益率为XX，税前财务净现值13960.95万元，税后9298.30万元；税前投资回收期4.50年，税后投资回收期5.63，其中均含建设期2年。项目的预期产能达到约27.18%，即可保本不发生亏损。

图表：项目技术经济指标表

 

2、项目设备选型（部分）

 

 

3、项目收入构成

4、项目实施进度安排

五、博思远略编制项目报告完整目录大纲

一、项目总论

（一）项目提要

1、项目名称

2、建设单位概况

3、建设地址、规模、期限及建设内容

4、项目总投资及经济效益

（二）可行性研究报告编制依据

（三）综合评价及结论

二、项目背景及必要性

（一）项目背景

（二）项目区发展现状

（三）项目建设的必要性

三、项目实施的有利条件

（一）政策环境

（二）政府支持

（三）市场优势

四、市场预测

（一）市场分析

1、集装箱市场

2、特色住房市场

（二）主要竞争对手

（三）目标客户分析

（四）营销策略

四、建设规模与产品方案

（一）建设规模

（二）项目主要服务及收入预测

五、场址选择

（一）场址所在位置现状

1、地点与地理位置

2、场址土地权属类别及占地面积

3、土地利用现状

（二）场址建设条件

1、地理环境

2、交通运输条件

3、公用设施社会依托条件

4、环境保护条件

5、法律支持条件

6、征地、拆迁、移民安置条件

7、施工条件

六、设备方案和工程方案

（一）主要设备方案

1、设备选配原则

2、设备选型表

（二）工程方案

1、土建工程设计方案

2、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

3、建筑及安装工程量及造价

七、主要原材料、燃料供应

（一）主要原料材料供应

（二）燃料及动力供应

（三）主要原材料、燃料及动力价格

（四）主要原材料、燃料年需要量表

八、总图运输与公用辅助工程（待更新）

（一）总图布置

1、平面布置

2、竖向布置及道路

3、总平面图

4、总平面布置主要指标表

（二）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场外运输设施及设备

（三）公共辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、通信系统设计方案

4、通风采暖工程

5、防雷设计

6、防尘设计

7、维修及仓储设施

九、节能措施

（一）节能措施

1、节能规范

2、设计原则

3、节能方案

（二）能耗指标分析

1、用能标准与能耗计算方法

2、能耗状况和能耗指标分析

十、节水措施

（一）节水措施

（二）水耗指标分析

十一、环境影响评价

（一）场址环境条件

（二）项目建设和经营对环境的影响

1、项目建设对环境的影响

2、项目经营对环境的影响

（三）环境保护措施方案

1、设计依据

2、环保措施

（四）环境保护投资

（五）环境影响评价

十二、劳动安全卫生与消防

（一）劳动安全与职业卫生

1、设计依据

2、设计执行的主要标准

3、设计内容及原则

4、职业安全

5、职业卫生

6、辅助卫生用室

7、职业安全卫生机构

（二）消防

1、设计依据

2、总平面布置

3、建筑部分

4、电气部分

5、给排水部分

十三、组织机构与人力资源配置

（一）组织机构

1、项目法人组建方案

2、管理机构组织方案

（二）人力资源配置

1、经营作业班次

2、项目劳动定员

3、职工工资福利

4、员工来源及招聘方案

5、员工培训

十四、项目实施进度

（一）建设工期

（二）项目实施进度安排

（三）项目实施进度表

十五、招标方案

（一）编制招标计划的依据

（二）招标内容

十六、投资估算

（一）投资估算依据

（二）建设投资估算

1、建筑工程费

2、设备及工器具购置费

3、安装及装修工程费

4、工程建设其他费用

6、基本预备费

7、涨价预备费

（三）流动资金估算

（四）项目总投资

（五）投资使用计划

十七、融资方案

（一）资本金筹措

（三）融资方案分析

十八、财务评价

（一）计算依据及相关说明

1、项目测算参考依据

2、项目测算基本设定

（二）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

1、销售收入

2、销售税金及附加费用

（三）总成本费用估算

1、直接成本

2、工资及福利费用

3、折旧及摊销

4、修理费

5、财务费用

6、其它费用

7、总成本费用

（四）财务评价报表

1、项目损益及利润分配表

2、项目财务现金流量表

3、项目资本金财务现金流量表

（五）财务评价指标

1、投资利润率，投资利税率

2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

（七）不确定性分析

1、敏感性分析

2、盈亏平衡分析

（八）财务评价结论

十九、项目经济效益与社会效益

（一）经济效益

（二）社会效益

二十、风险分析

（一）项目风险因素识别

1、法律及政策风险

2、市场风险

3、建设风险

4、环保风险

（二）项目风险防控措施

1、法律及政策风险防控措施

2、市场风险防控措施

3、建设风险防控措施

4、环保风险防控措施

二十一、结论与建议

（一）结论

（二）建议

 

附  表：

1、附表1 项目建筑工程费估算表

2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表

3、附表3 工程建设其他费用估算表

4、附表4 流动资金估算表（万元）

5、附表5 项目投入总资金估算表（万元）

6、附表6 项目投入总资金使用计划表（万元）

7、附表7 项目销售收入（万元）

8、附表8 项目直接成本表（万元）

9、附表9 项目摊销估算表（万元）

10、附表10 项目折旧估算表（万元）

11、附表11 项目总成本费用估算表（万元）

12、附表12 项目损益及利润分配表（万元）

13、附表13 项目财务现金流量表（万元）

附  图：

1、建设项目地理位置图

2、项目厂区平面布置图