博思远略：田园综合体（含乡村振兴及精准扶贫）项目研究
田园综合体（含乡村振兴及精准扶贫）项目
田园综合体作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径，以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，这个概念和模式在2017年中央一号文件首次提出。到十九大报告中提出 “乡村振兴战略”，至今，其已上升为国家战略！
随着我国旅游消费升级、景区发展升级、地产开发升级，整个旅游产业面临大转型大融合，在此背景下萌生出的“旅游综合体”的开发模式，成为中国旅游产业乃至区域经济发展升级的主力引擎。与此同时，国民休闲度假需求进一步增长，内需扩大、经济增长方式转变，新型城镇化与新型农业成为中国未来经济发展的战略支点。“田园综合体”则横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
2018年1月，国家发展改革委、农业部、工信部等七部门下发首批148个国家农村产业融合发展示范园创建名单。作为业内公认的实行乡村振兴的可操作样本，田园综合体成为国家实行振兴乡村的主要措施。
以博思远略最近完成的田园综合体项目为例：项目拟投资100062.70万元新建“田园综合体”项目，占地1000.10亩，主要规划七大区域，即构树种植区、农业科研区、农产品加工区、生态养殖区、村庄休闲区、果蔬种植区、生态湿地区。其中种植区、生态养殖区是本项目重点发展的产业扶贫项目，并留有艾草试种区，将“构树种植生态养殖”、“艾草种植及加工”、“立体生态循环养殖”发展成为一二三产业融合发展的脱贫致富的新模式。那么项目在投资前需要做哪些准备工作呢？
首先，要全面梳理国家、省以及项目建设地针对田园综合体的相关政策，主要目的是弄清政府对田园综合体、现代农业、乡村振兴、精准扶贫等领域有哪些扶持；资金申请有哪些方式；项目建设需要注意什么；要特别注意在国家政策出台后，各级地方政府会根据本地的实际情况出台符合本地实际的政策，因此除了解读国家政策外，要特别研究本地政策有哪些特有的要求；
其次，要重点对本地区，本省当前有哪些类似的项目展开调查，掌握这些项目的投资规模，项目定位，项目进度，建设内容等方面的数据，主要目的是要做到差异化定位，杜绝一哄而上，同质化竞争；
第三，要对项目投资规模与收入进行科学的测算，根据本地的投资成本以及项目产品及服务构成的收入进行多方案比对，特别是项目的各项费用要严格按照项目可行性研究标准来测算；
第四，要针对项目产品对细分出的若干子市场进行调研，对数据分析研究；横向纵向对比细分市场（规模、周期、阶段、分布、趋势等），特别是农业产业链的研究，一般会涉及农产品种植、深加工及下游销售等环节，因此产业链研究需要分析产业链的整体构成情况，从上游到下游具体包含的点；分析项目在产业链中所处的位置；产业链中各环节的利润情况、发展趋势、发展潜力等进行评估和分析。
一个好的田园综合体项目一定要符合当地特色，符合当地农业发展水平，切不可盲目硬塞进当下流行的概念，其结果往往只能是纸上谈兵，根本落不了地，更谈不上惠及百姓，践行十九大报告中提出 “乡村振兴战略”了！
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