博思远略：电子商务中心(智慧物流)项目投资前景调查及可行性方案设计

【成功案例】

电子商务中心(智慧物流)项目

投资前景调查及可行性方案设计

 

编制单位：北京博思远略咨询有限公司

所属行业：现代仓储物流

建设地点：中部某省

投资规模：6000万元

报告用途：投资可行性论证、立项、申请资金、银行贷款、融资等

一、项目建设背景调查

1、我国卫生用品发展迅速

在全球化的同时，电商物流的农村化、城市本地化也在快速演进，伴随这样一个过程，快递物流行业从骨干线路的覆盖，进一步走向支线、毛细血管的覆盖。但是技术在不断地改变着商业的形态，在不断拓展着商业的边界，也在拓展着物流快递的边界，导致大量的物流公司在竞争中失去优势，订单不充足。目前XX有18家品牌快递公司出现订单短缺的问题。该XXXX电子商务运营中心建成后，可以为当地城区、郊区、矿区、平定、盂县以及其它网点的电商提供专业的物流服务。从而为XX品牌快递公司解决订单不充足问题，为XX品牌快递公司解决人员就业问题及人员薪资问题。一个快递员一天可完成50-70个订单的配送，每单提成2元，2015年XX数据四天发完353万单来计算，每天就会有882500订单需要送出去，需要17650人来完成配送，现在快递公司用快递用人员一般不超过5人，这样的人员配置是完成不了这么巨大任务的，XXXX建成以后，前期XX总部支持XXXX仓储每天1000订单左右，每天带动快递企业增加快递配送人员20人，带动快递配送人员薪资2000元。XXXX自己也在原有的基础上扩展客户，争取前期在和XXXX的配合下取得100家左右品牌店的合作，从而达到针对全国电商品牌落户XX，也让XXXX成为XX省内第一家与全国电商连锁的大型电商物流配送和仓储。不单单如此，业务可辐射的相关行业还有很多：

1、仓储 2、提升仓储业务增值服务收益3、物流、快递4、电商品牌和电商园区5、其它

2、有利于经济上行发展

随着经济下行的压力，很多企业单位在负担太重的情况下，只能采取减员的方式来缓解企业压力，因此造成失业人员的增加，本项目建成后，可以为失业人员提供再就业的机会，也为社会稳定做出了一份贡献。

本项目属于绿色无污染行业，完全符合党的政策，也符合科学发展观的基本要求，充分合理的利用土地、优化发展环境、创建高标准科技工业园区，以点代面，促进社会更快发展，是公司的最终宗旨，解决部分人员就业，提高人民生活水平和质量，使群众安居乐业，这个举措直接体现出群众的切身利益和强烈愿望，是一项利国利民的大好事。

二、项目建设政策依据

（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）鼓励类

（2）《造纸工业发展“十二五”规划》

（3）、在《国家产业指导目录2015》中属于“鼓励类，二十九，现代物流业，6、第三方物流服务设施建设”。

（4）、《十三五规划》提出：明确要加快大物流体系建设。优化城市配送网络，建立高效、绿色、便捷的“物流园区-配送中心-社区集散点”城市配送服务网络，推动建成四级快递网络布局和服务体系，推进农村物流服务体系建设，探索建立区域共同配送中心。

（5）、《全国电子商务物流发展专项规划（2016-2020年）》

三、项目投资可行性方案设计思路

 

四、项目方案规划

1、建设内容

项目拟投资6000.00万元，项目拟在XX建立现代化配送仓储空间，为电商客户提供仓储、配送、货物包装、退件处理、全国分仓备货等一体化服务。提高公司的市场占有率以及服务能力提升项目。

项目的实施，XXXX供应链管理有限公司在电子商务物流业中进一步扩大市场份额、优化市场布局、提升品牌知名度；在业务拓展等领域积极探索投资及合作机会，全力打造主业突出、布局完善、协同高效的运营平台。

项目建成后年营业收入可达8800.00万元，年上缴各种税金1891.12万元，直接带动地方就业约120人。

项目总投资6000.00万元，其中：建安工程费XX万元、设备购置费XX万元、无形资产购置费XX万元、其他期间费XX万元（其中：工程建设其他费用XX万元、预备费XX万元），铺底流动资金639.21万元。

项目总投资全部为自筹资金。

项目正常经营年份年营业收入8800.00万元，年利润总额XX万元，年税后利润XX万元，税金总额XX万元，项目投资利润率XX，投资利税率XX，销售利润率XX，税后财务内部收益率为XX，税后财务净现值XX万元，税后投资回收期4.75年，其中均含建设期2年。项目的预期产能达到约39.30%，即可保本不发生亏损。

图表：项目技术经济指标表

 

2、项目设备选型（部分）

 

 

3、项目收入构成

4、项目实施进度安排

五、博思远略编制项目报告完整目录大纲

一、总  论

（一）项目背景

1、项目名称

2、建设单位概况

3、可行性研究报告编制依据

4、项目提出的理由与过程

5、项目相关产业政策

（二）项目概况

1、拟建项目

2、建设规模与目标

3、主要建设条件

4、项目总投资及效益情况

5、主要技术经济指标

（三）项目实施的必要性和可行性

1、必要性

2、可行性

（四）主要问题说明

1、项目资金来源问题

2、项目运营管理问题

3、项目供电供水保障问题

二、市场分析

（一）电子商务市场发展

（二）电商物流行业发展前景展望

（三）XX省电商发展状况

（四）XX省电商物流发展前景

三、项目方案与目标市场

（一）建设内容

（二）项目计划

（三）项目产品

（四）项目的目标市场

四、场址选择

（一）场址所在位置现状

（二）场址建设条件

1、自然地理

2、气候

3、地貌

4、地质

五、业务流程、设备方案和工程方案

（一）业务流程

（二）设备方案

1、设备选配原则

2、设备选型表

（三）工程方案

六、主要燃料供应

七、总图布置与公用辅助工程

（一）总图布置

1、平面布置

2、总平面布置主要指标表

（二）公共辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、通信系统设计方案

4、通风采暖燃气空调工程

5、防雷设计

八、节能措施

（一）节能措施

（二）能耗指标分析

1、用能标准与能耗计算方法

2、能耗状况和能耗指标分析

九、节水措施

十、环境影响评价

（一）场址环境条件

（二）项目建设和运营对环境的影响

1、项目建设对环境的影响

2、项目运营对环境的影响

（三）环境保护措施方案

1、设计依据

2、环保措施

（四）环境保护投资

（五）环境影响评价

十一、劳动安全卫生与消防

（一）劳动安全与职业卫生

1、设计依据

2、设计执行的主要标准

3、设计内容及原则

4、职业安全

5、职业卫生

（二）消防

1、设计依据

2、总平面布置

3、建筑部分

4、电气部分

5、给排水部分

十二、组织机构与人力资源配置

（一）组织机构

（二）人力资源配置

十三、项目实施进度

（一）建设工期

（二）项目实施进度安排

十四、招标方案

（一）编制招标计划的依据

（二）招标内容

十五、投资估算

（一）投资估算依据

（二）建设投资估算

1、建筑工程费

2、设备购置费

3、无形资产购置费

（三）铺底流动资金估算

（四）项目总投资

（五）投资使用计划

十六、融资方案

（一）资本金筹措

（二）债务资金筹措

（三）融资方案分析

十七、财务评价

（一）计算依据及相关说明

1、项目测算参考依据

2、项目测算基本设定

（二）营业收入、附加税和增值税估算

1、营业收入

2、附加税费用

（三）总成本费用估算

1、直接成本

2、工资及福利费用

3、折旧及摊销

4、修理费

5、财务费用

6、其它费用

7、总成本费用

（四）财务评价报表

1、项目损益及利润分配表

2、项目财务现金流量表

（五）财务评价指标

1、投资利润率，投资利税率

2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

（六）不确定性分析

1、敏感性分析

2、盈亏平衡分析

（七）财务评价结论

十八、项目经济效益与社会效益

（一）经济效益

（二）社会效益

十九、风险分析

（一）项目风险因素识别

1、法律及政策风险

2、市场风险

3、建设风险

4、环保风险

（二）项目风险防控措施

1、法律及政策风险防控措施

2、市场风险防控措施

3、建设风险防控措施

4、环保风险防控措施

二十、结论与建议

（一）结论

（二）建议

 

附  表：

1、附表1 项目建筑工程费估算表

2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表

3、附表3 工程建设其他费用估算表

4、附表4 流动资金估算表（万元）

5、附表5 项目投入总资金估算表（万元）

6、附表6 项目投入总资金使用计划表（万元）

7、附表7 项目销售收入（万元）

8、附表8 项目直接成本表（万元）

9、附表9 项目摊销估算表（万元）

10、附表10 项目折旧估算表（万元）

11、附表11 项目总成本费用估算表（万元）

12、附表12 项目损益及利润分配表（万元）

13、附表13 项目财务现金流量表（万元）

附  图：

1、建设项目地理位置图

2、项目厂区平面布置图